Qué pasó con el colón
El 22 de junio de 2022 los bancos del país vendían el dólar en ventanilla a ₡701. Ese mismo día el promedio ponderado del MONEX cerró en ₡696,44. Fue el techo.
Desde entonces el colón se apreció de forma sostenida: cerró 2022 con una apreciación del 7% —la mayor desde 2010— y siguió bajando. Solo entre enero y febrero de 2026 el tipo de cambio de referencia de venta cayó unos ₡25, cerca de un 5% en mes y medio, un movimiento que el Observatorio Económico y Social de la UNA calificó de inédito en dos décadas.
Cuidado con la frase fácil. ₡701 fue un precio de ventanilla bancaria de un día concreto, no el tipo de cambio de referencia ni el promedio de 2022. Dicho mal, cualquier persona con memoria financiera lo nota.
Qué significa para quien gana en colones
Una propiedad de USD 300.000 no cambió de precio en dólares. Pero para quien recibe su salario en colones, la cantidad de colones que tiene que conseguir para comprarla es sustancialmente menor hoy que en el pico de 2022. La diferencia, sobre una compra de ese tamaño, se mide en decenas de millones de colones.
Es un movimiento que no tiene nada que ver con el inmueble y que ningún desarrollador controla. Simplemente ocurrió, y le cambió la ecuación al comprador local sin que la mayoría se haya detenido a calcularlo.
Y las dos advertencias que corresponden
La primera: el tipo de cambio se mueve todos los días y en ambas direcciones. Lo que aquí se describe es lo que ya pasó, no un pronóstico. Nadie que le diga a usted hacia dónde va el dólar sabe hacia dónde va el dólar.
La segunda: si su ingreso es en colones y su crédito es en dólares, el riesgo cambiario es suyo, no del banco. Una apreciación le favorece; una depreciación le sube la cuota sin que cambie nada más de su vida. Esa es una conversación para tener con su banco antes de firmar, con escenarios escritos.
No publicamos un tipo de cambio fijo en esta página a propósito: para el dato del día, la fuente es el indicador oficial del Banco Central de Costa Rica.
